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如果不懂装修潜规则,被坑了你还在夸奖装修公司  

2017-06-05 15:22:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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隔行如隔山,各行各业都有不成文的规定,就是所谓的潜规则。装修行业也有自己的潜规则,如果业主对这些规则完全不了解,装修的时候就很容易被坑骗。朋友们在装修房子之前除了要多了解装修材料和装修准备事项,还要了解那些装修行业中不成文的规则,预防上当受骗。

一、装修公司拟合同

目前有最新版的家装合同,有些装修公司发现业主不懂相关规定,就自拟装修合同让业主签订,在自拟的装修合同中做手脚坑骗业主,所以有的业主装修之后明明手中拿着装修合同,自身的权益却得不到保障,原因就是拿到手的合同早就被装修公司动过手脚。

二、小项目二次收费

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 家装市场的低价风在今年比较盛行,有的业主为了省钱,会选择一些要价比较低的装修公司。可是房子装修好后却发现自己的装修费用并没少用,反而更加贵了。原因是装修公司把一个项目内包含的各个工序单列出来,升级成为若干个子项目每个子项目又收费,形成了二次收费。比如,刷墙的价格,本来就包含铲墙皮、批腻子,现在却单列出来收费。

三、代购材料,暗取回扣

公司代购主材貌似省心,暗地里业主实际上已经吃了不少哑巴亏,省下的钱已经被他们内部消化掉了,业主讨不到真便宜。因此建议半包尽量不要全包,给自己留下更大的采购空间。

四、故意漏项

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 公司在工程预算中主观故意漏报施工项目,以低价吸引业主,开工后即采用变更或增项手段来提高工程造价。例如装饰公司在前期报价的时候,故意把水电改造、家具等大件都省略掉了,工人进场之后,一项又一项的装修项目出现了,这种欲擒故纵的价格把戏确实让人头疼。业主不要轻信低报价装修,要逐一核对、查看好每一道工序,避免落入低价的陷阱。

五、“项目经理”负责制

一些装修公司接单后,往往会将一些工程在收取27%-35%的提点后再转包给“游击队”,所谓的“项目经理”是不在公司领取工资的,更谈不上“劳保”!有些装修公司只是一间设计工作室而已,并没有施工资质,更谈不上有自己的施工队,一旦接到装修工程,就将工程发包出去,若出现层层转包的情况,施工队只有偷工减料,以次充好来降低成本,施工质量自然无法得到应有的保证。

六、付款的不合理性

一般的装修合同约定首付60%,木工中间验收合格后再交纳35%,剩下的是完工后的尾款5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半后油漆施工前,你就已经向装饰公司交了95%左右的费用了,假如装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面来制约装饰公司了。所以,建议在签订合同的时候,能把首付款压到30%,中期(瓦、木基本结束)再交纳30%,余下的40%待竣工验收合格后再行支付,这样就可以变被动为主动了。

七、防水仅保2年

根据相关装修规定,住宅室内装饰装修在正常使用条件下最低保修期限为2年,对有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏期为5年。有些装修公司知道业主对这方面的相关规定不了解,所以不会主动跟业主明说。

八、装修公司内部监理

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 有些装修公司的有内部监理,内部工程监理不用审核装饰公司的资质和人员资质,本身就归装修公司管辖,所以对装修公司的问题会睁一只眼闭一只眼,并不是正规监理。而正规监理公司要审核装修公司的营业执照,装修资质和施工人员的资格,审核设计方案,工程报价,施工工艺,检验材料,分期验收,竣工验收和保修监督等,不受装修公司的经济约束。

简单的地说装修公司的内部监理是拿着装修公司的钱的,当业主与装修公司之间出现利益矛盾的时候,内部监理首先想到的肯定是保障装修公司的利益而损害业主利益。

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